R- O que é Repasse Imobiliário?

Olá, pessoal! Hoje vamos mergulhar em um tema super relevante no mercado imobiliário: o repasse imobiliário. Se você está pensando em comprar um imóvel, ou simplesmente curioso sobre como funciona a compra e venda de propriedades, este artigo é para você. Vamos descomplicar esse conceito, entender como ele opera e desmistificar algumas dúvidas comuns. Prepare-se para aprender de forma clara e direta!

Entenda o que é Repasse Imobiliário!

O repasse imobiliário, em termos simples, é a transferência de um contrato de compra e venda de um imóvel que ainda está em construção ou em fase de lançamento. Imagine que você comprou um apartamento na planta, mas, por algum motivo, decide que não quer mais o imóvel. Em vez de simplesmente cancelar o contrato com a construtora, você pode "repassá-lo" para outra pessoa. Essa pessoa assume o seu lugar no contrato original, pagando o valor já investido e, claro, as parcelas restantes até a entrega das chaves.

A principal característica do repasse é que a negociação é feita entre o comprador original (você, no exemplo) e o novo comprador, sem a participação direta da construtora na definição do preço. A construtora, no entanto, precisa ser informada e aprovar a transferência do contrato, pois ela é a detentora do imóvel até a entrega. É importante lembrar que o repasse não se aplica a imóveis já prontos e com escritura definitiva; nesses casos, a negociação é feita diretamente com o proprietário.

Em resumo, o repasse imobiliário é uma alternativa interessante para quem precisa se desfazer de um imóvel na planta antes da entrega, e também para quem busca oportunidades de compra com preços potencialmente mais atrativos. É uma forma dinâmica de negociar no mercado imobiliário, com vantagens e desvantagens que exploraremos a seguir.

Como Funciona o Repasse Imobiliário?

O processo de repasse imobiliário geralmente envolve algumas etapas importantes. Primeiramente, o vendedor (o comprador original) entra em contato com a construtora para verificar as condições do contrato e confirmar a possibilidade de repasse. É crucial checar se não existem pendências financeiras ou outras restrições que possam impedir a transferência. A construtora, por sua vez, avaliará a documentação e aprovará ou não o repasse.

Em seguida, o vendedor e o comprador (o novo interessado) negociam o valor do repasse. Esse valor geralmente engloba o montante já pago pelo vendedor à construtora, acrescido de uma taxa de negociação, que pode ser definida livremente pelas partes. Essa taxa pode variar dependendo das condições do mercado, da localização do imóvel e da urgência do vendedor em se desfazer do contrato. É fundamental que essa negociação seja transparente e clara, com todos os valores bem definidos em um contrato particular.

Após o acordo de valores, é preciso formalizar a transferência do contrato. Isso envolve a elaboração de um contrato de repasse entre o vendedor e o comprador, com todas as cláusulas e condições da negociação. Esse contrato particular deve ser registrado em cartório, e a construtora deve ser notificada formalmente sobre a mudança de titularidade. A partir desse momento, o novo comprador assume todas as obrigações e direitos do contrato original, incluindo o pagamento das parcelas restantes e a espera pela entrega do imóvel.

E aí, o que acharam? O repasse imobiliário pode ser uma excelente oportunidade tanto para quem precisa vender um imóvel na planta quanto para quem busca um bom negócio. Mas, como em qualquer transação imobiliária, é fundamental pesquisar, entender as condições do mercado e contar com o auxílio de profissionais qualificados, como corretores de imóveis e advogados. Espero que este artigo tenha sido útil para esclarecer suas dúvidas sobre o repasse imobiliário. Até a próxima!