L – O que é Locação built to suit?

A locação built to suit (BTS) é um modelo de negócio imobiliário que tem ganhado cada vez mais relevância no mercado, especialmente para empresas que buscam otimizar seus espaços e operações. Este artigo explora, de forma detalhada, a definição técnica da locação BTS, suas vantagens e desvantagens, bem como os aspectos contratuais e as considerações importantes para a sua implementação.

1. Definição Técnica de Locação Built to Suit

A locação built to suit, traduzida livremente como "construído para atender", é um contrato de locação em que o proprietário do imóvel se compromete a construir ou adaptar um imóvel especificamente para atender às necessidades e especificações do locatário. Este modelo difere da locação tradicional, onde o locatário aluga um imóvel existente. No BTS, a construção ou adaptação é feita sob medida, com base no projeto e nas exigências do locatário, garantindo a adequação do espaço às suas atividades.

A essência da locação built to suit reside na customização. O locatário, geralmente uma empresa com necessidades específicas de espaço, layout, infraestrutura ou localização, define os requisitos do imóvel. O proprietário, por sua vez, assume a responsabilidade pela construção ou adaptação, incluindo o projeto, a obtenção de licenças, a execução da obra e a entrega do imóvel pronto para uso. O contrato de locação estabelece os termos e condições, incluindo o prazo, o aluguel e as responsabilidades de cada parte.

O processo de built to suit envolve diversas etapas, desde a análise das necessidades do locatário e a elaboração do projeto, até a execução da obra e a entrega do imóvel. A complexidade do processo exige uma coordenação eficiente entre o locatário, o proprietário, os projetistas, os construtores e outros profissionais envolvidos. A escolha de um parceiro experiente e com expertise em locação BTS é crucial para o sucesso do empreendimento e para garantir que o imóvel atenda às expectativas do locatário.

2. Vantagens Estruturais e Operacionais

As vantagens da locação built to suit são significativas, tanto do ponto de vista estrutural quanto operacional. Do ponto de vista estrutural, o principal benefício é a adequação do imóvel às necessidades específicas do locatário. Isso elimina a necessidade de adaptações onerosas e demoradas em imóveis existentes, resultando em um espaço funcional, otimizado e alinhado com as operações da empresa. A customização permite, por exemplo, a criação de espaços de trabalho eficientes, áreas de armazenamento adequadas, e instalações de produção que atendam a requisitos específicos.

Operacionalmente, a locação BTS oferece diversas vantagens. A principal delas é a otimização dos custos operacionais. Ao ter um imóvel construído sob medida, o locatário pode reduzir custos com energia, manutenção e segurança, uma vez que o projeto pode incorporar tecnologias e soluções eficientes desde o início. Além disso, a localização estratégica, frequentemente negociada no contrato, pode otimizar a logística, o acesso a fornecedores e clientes, e a mobilidade dos funcionários.

Adicionalmente, a locação built to suit pode representar uma vantagem competitiva. Ao ter um imóvel que atenda perfeitamente às suas necessidades, a empresa pode aumentar a produtividade, melhorar a imagem corporativa e atrair e reter talentos. A flexibilidade proporcionada pelo contrato de locação, que pode ser adaptado às necessidades de longo prazo do locatário, também é um fator importante, permitindo que a empresa se concentre em suas atividades principais sem se preocupar com a propriedade do imóvel.

A locação built to suit é uma solução imobiliária estratégica que pode trazer inúmeros benefícios para empresas que buscam otimizar seus espaços e operações. No entanto, a complexidade do processo exige um planejamento cuidadoso, a escolha de parceiros qualificados e uma análise minuciosa dos riscos e benefícios. Ao considerar a locação BTS, é fundamental avaliar as necessidades específicas da empresa, os custos envolvidos, os prazos e as condições contratuais, a fim de garantir o sucesso do empreendimento e a satisfação do locatário.